2023年12月21日，仓山区人民政府发布一则原金山水厂预留地块收储地项目房屋征收补偿评估机构选定情况告知书，意味着金山水厂的地块很快就会进入拆迁阶段，洪塘片区的发展将迎来新的机遇。
金山水厂地块主要规划用途为居住商业综合用地，表明将来约50亩土地新建不少的商业和住宅，地块位于闽江大道西侧，建新北路之间，毗邻在地铁5号线阵坂站附近，距离地铁口大约100米距离。
金山西发展迟早之事
很早以前我就说过金山洪塘片区的发展，只不过是时间的问题。前几年，金山主要围绕奥体这一侧，围绕飞凤山公园一带发展，现在金山东侧已经发展进入尾期，而洪塘片区则有大量的老旧民房以及厂房待征迁。
地铁5号线穿过金山西侧，在阵坂新村，楼下新村附近开了一个地铁口，以及地铁4号线延伸段也将沿着洪塘路修建50亩，也就意味着金山西洪塘片区将来有双地铁的加持。
除了地铁交通加持，孟超肝胆医院分院已经落座在金山西，目前还没有休闲，商业以及优质的教育配套。一旦万科城市之光交付后，西侧的商业也会进一步得到加持，因为万科城市之光是一个tod的商业模式。
总的来说，商业和教育都不是问题，主要还是金山西洪塘这个地块，它处于较为中心的区域，南侧可以辐射高新区以及上街，北侧连接鼓楼区，东侧与金山大道一路之隔。这样的区域，用脚趾头都能想到，板块的空间潜力是十分巨大的。
福州发展向内收缩
2023年的土拍情况显示，福州发展正在向内收缩，外围土地拍卖均出现流拍的情况。东二环、南二环、五四北的房源库存量居高临下。已经出现很多项目从开盘卖到交房，仍有不少的房源处于待售的阶段。
反而是中心区域成为聚焦的热点，像是建发璞云，国贸天琴樾，建总华林雍璟等项目，即使价格较高，仍旧有不错的去化。
纵观整个金山片区新房项目，建发玺云已经去化得差不多了，目前仅有一个万科城市之光在热卖当中。从城市之光的去化情况来看，即便金山西还有新楼盘开盘，只要价格合适，一定不会出现滞销卖不动的情况。
金山西洪塘片区的厂房太多
海峡创意产业园，互联网小镇，福州金山科技企业孵化基地等，诸多创意园在金山西侧，随着这几年福州对产业的支持，打造不同的产业片区集合，越来越多的产业被聚集到高新区或是其他区域。
这些产业园主要围绕在地铁5号线马榕站附近，周边的产业园已经老旧50亩，城市界面老旧，搬迁只不过是时间的问题。福州早在2022年就已经提出，中心老旧产业园搬迁的文件，大家可以网络查询一下。
新房，次新房的价格也不低
金山西的房价是整个金山片区价格最低处，洪塘路的滨江丽景系列，二手房均价维持在1.5-1.8万之间创业项目，2005年前的小区使用接近二十年，在金山应该叫做老破旧小区了。
阵坂附近的新房价格却很高，2017年闽江道1993开盘，均价3万左右；融侨悦江南被称之为墓景房的小区，单价也超过2.7万之上；正荣巨成·金山洋房在前几年，开盘的均价也达到了28000元/平米。
关于金山西的发展，我可能表述不够清晰，也有些偏离主题，下次有机会整合一份关于金山洪塘片区的资料，以及周边楼盘的基本情况，再向大家做个全面的解读。
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