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不知不觉春节就过完了，又快到升学季了，现在离东莞公民办学校（小学&初中）报名和招生还有近三个月的时间，东莞的家长们可没闲着。
户籍生家长忙着研究学区，了解各公办学校情况。非户籍生（随迁生）家长忙着搜集各民办名校探校、招生等信息，希望有机会通过MK、TY等渠道进入DH，HW等民办名校，而不是被动地等“摇号”。
子女教育于一个家庭来说是头等大事，直接影响这一个家庭的“幸福”和家族的“未来”，家长再怎么操心都不为过。
2月14日，东莞市南城宏图社区的一个“听证会”通知，引发各界广泛关注和热议。听证会本身并不稀奇，但一个镇街专门为1所镇街所属新建学校专门召开入学办法听证会，在东莞以往并不多见。
听证会的主题是讨论“CBD北部学校”入学办法，北部学校“未开先火”、“自带流量“众所周知。
北部学校的学区之争从规划建设开始就没有停止过，已经持续一年多。
2月17日下午17:00，一场直播主题为【教育大咖谈北区学校】即将开启，欢迎扫码预约收听。
此次听证会的目的是听取学校周边小区业主对于北部学校入学办法的意见，相信听证会后不久，北部学校的学区划分会有定论，小编预计会在3月底或者4月初官宣。
今天我们探讨下，南城CBD北部学校（以下简称北部学校）学区最终会花落谁“家”？
一、北部学校知多滴
北部学校（南城阳光第三小学分校）位于东莞CBD商务区的北部，东临经一路，南临维二路，西临宏图路，北临维一路，占地3.9万㎡（约58亩），建筑面积约11.3万㎡，总投资约8.5亿元。
学校为九年一贯制（即有小学+初中）公办学校，这是南城第一所九年一贯制公办学校。学校共规划设置87个班，均为小班制。
其中，小学设置60个班（每班40人），初中设置27个班（每个班45人），共可提供3615个优质公办学位。
（图源自网络）
学校于2022年5月21日开工，计划2023年6月30日完工，由华润承建，目前工程进展顺利，计划2023年9月开学。
根据学校的规划，将以高起点、高标准、高品质建设，目标打造东莞国际商务区乃至全市的教育品质标杆学校。
CBD北部学校火出圈为哪般？
小编在东莞阳光网问政平台上，发现有不少于20个小区的业主表达诉求，希望将所在小区纳入“北部学校”学区，学区争夺的火爆程度在东莞可谓前所未有，就连此前同样关注度很高的热门学校“莞外”和“松未”，也没有出现如此“盛况”。
（以上图片源自阳光问政平台）
相信很多人不禁要问，为什么如此多的小区对北区学校“投怀送抱”呢？北部学校的吸引力在哪里？
小编认为有以下几个原因：
1.南城教育快速提升，实现逆袭跨档上位。
近十年，要说东莞教育水平提升最快的镇街，南城绝对算一个。
（图源自网络）
回想10年，乃至20年前，南城的教育“麻麻地”，存在感非常一般，在东莞最多处于二流水平，远不及莞城和东城，与万江差不多，尤其初中。
提起曾经的“南城中学”，老南城人大多会直摇头。校风差、升学率低是大家对它的普遍印象。
2005年后，随着东莞行政中心、商业中心逐步向南城转移，南城在东莞的地位迅速提升，南城教育短板愈发凸显，与其经济和社会地位极不相称。
从2010年开始，南城痛下决心提升教育质量，投入巨大人力、物力和财力补齐教育短板。
当DC等镇街还在“纸上谈兵”新扩建学校时，南城在2010年起，启动弯道加速超车模式，“疯狂”新建学校，在教育提升上一路狂飙，没有丝毫犹豫。
2015年，在西平黄金地段新建“南城阳光实验中学”，于2016年9月顺利开学，这是南城教育开始加速追赶的标杆性事件，充分体现了南城快速发展和提升教育水平的决心和魄力。
（图源自学校官网）
近十年内，南城新建了公办中小学近10所，平均差不多1年新建1所公办学校，这种建校速度在东莞镇街中前所未有。
（图源自各学校官网）
南城是疯狂建设新学校，还大力支持存量学校办学水平快速提升，南城中学的传奇翻身就是最好的例子。
为了彻底改变大家对曾经的南城中学是“烂校”的固有印象，南城中学在2016年停办高中，成为一所“初级中学”，并纳入“东莞中学”教育集团，由百年老校莞中托管，提升成效非常明显。
被莞中托管后，南中的校园环境、校风（学风，教风）、管理均发生了“脱胎换骨”的变化，中考成绩迅速提升，实现超级大逆袭，成为东莞公办学校快速提升的“传奇”。
这个可以用中考数据说话，南城中学在被莞中托管之前，考取莞中等名校的学生可谓凤毛麟角，而最近几年仅考取莞中的人数都稳定在30人以上，公办五大校上线率稳定在30%以上，这在以前是不可想象的。
南城阳光实验中学尽管为新建学校，但在首年中考就一炮打响，近几年中考成绩稳步提升，已经进入东莞公办初中第一阵营。
南城经过近十年的奋起直追，教育整体水平迅速提升，实现了跨越式发展，已经全面超越了D城，并加速追赶莞城和松山湖。
南城对教育的持续投入，成效很明显，得到了社会各界的高度认可。
教育的提升，吸引了更多人到南城工作、生活和创业，也带动了南城房价的飙升，使得南城的平均房价稳居东莞第一阵营，且极具抗跌性，其中一个重要的原因就是南城教育的附加值。
（图源自南城发布）
如今，南城已经与莞城和松山湖并称为东莞公办教育头部镇街，南城的房子也自然成为了珍贵的“学区房”，极具吸引力。
可以说，南城近十年经济的快速发展，以及影响力的快速提升，是因为教育的快速发展起了很大的作用。
2.北部学校出生即“高贵”，值得期待。
北部学校自规划建设起，就自带流量，引起社会各界广泛关注，其热度之高实属罕见。可谓“未建先火”、“未开先抢”，存在感超强。
作为东莞教育强镇街南城倾力打造的一所九年制公办学校，又处于东莞CBD（中央商务区）核心区域，自带耀眼光环。
CBD是举全市之力打造的东莞市中心区“会客厅”，北部学校的办学水平将会直接影响CBD的建设水准、含金量、吸引力，对未来CBD的招商引资都会产生巨大的影响。
因此，北部学校在规划时，定位就很高，力争打造东莞标杆学校，欲成为引领东莞教育发展的新型示范学校，努力建成一所人文、生态、智慧、科技于一体的具有国际视野的现代化学校。
北部学校，无论硬软件定位都很“高端”，可谓出生即“名门闺秀”，尽显“高贵”气质。
从北部学校的规划建设、定位和发展目标看，就明显高于东莞一般的公办学校。不夸张地说，北部学校是含着金汤匙出生的，热度和期望值高是理所应当的。
可以说，北部学校于南城的重要性类似于松未于松山湖的重要性。
要建设高品质学校东莞阳光网问政平台，自然得有好的领头人，优秀校长不可少。
南城于2022年6月30日发布公告，面向全国招聘北部学校校长。一所镇街公办学校面向全国招聘校长，在以往并不多见，这充分体现了南城建设好北部学校的坚定决心。
这样的北部学校，怎能不期待？
二、南城现有学区划分
由于近几年南城教育快速提升，近几年在南城购房（含二手房）并入户的人快速增加，子女入学需求也相应快速增加。
由于南城各学校所在片区户籍子女的入学人数波动较大，再加上近几年南城持续有新学校建成，因此南城的学区划分保持动态调整，每年会根据实际情况进行适当调整。
下图为南城2022年楼盘学区划分：
三、北部学校入学办法预估分析
1.东莞公办小学、初中现有入学方式：
目前，东莞各镇街公办小学通常以固定划片入学为主，仅有莞城等少部分镇街实行“多校划片”，尽量做到“就近入学”。
公办初中入学主要有以下四种：
A.直升：即本镇街户籍子女小学毕业后直接入读本镇街公办初中，像长安、凤岗等只有1所公办初中的镇街均采取这种方式。
B.划片：与大多数镇街的小学入学方式一样，进行固定划片，万江，厚街、道滘、虎门等部分有2所及以上的镇街采用这种方式。
C.摇号派位：所有符合条件的小学毕业户籍生统一进行摇号，随机分配，最典型的就是莞城。
D.自选+抽签，即家长先填志愿，选择1所初中，当辖区内公办初中选报人数不均衡时再进行摇号东莞阳光网问政平台，最典型的就是南城，这种方式兼顾各方利益，是比较人性化的操作方式。
小编特意为大家整理了东莞32个镇街公办中小学学区划分（2022年版），各位可以扫码关注【东莞慧家长】，发消息回复【学区】获取东莞所有镇街学区划分情况。
2.北部学校入学办法分析
目前，CBD还在建设初期，尚未成形，学校各方面都还处于创建初期，参照东莞大多数新建公办学校首年招生惯例，小编预估北部学校2023年仅会招收起始年级学生，即只招收一年级和初一新生，不招插班生。
预估北部学校在头2-3年，学区会根据实际情况进行动态调整。北部学校除了满足片区内楼盘户籍子女的入学需求，还有预留一些学位给CBD招商引资的重点企业单位等。
北部学校关注度高，当前CBD还未完全建设好，户籍子女入学需求存在很大的变数，小编猜测2023年不会固定划学区，很有可能在遵照就近入学的基础上进行统筹安排。
决定北部学校入学办法的关键因素是学校所在片区内的楼盘小区有实际入读需求的户籍子女人数，如果需求人数少于学位数，有可能临时统筹安排给其他片区楼盘，尽量不浪费学位。
如果片区内楼盘户籍子女入读需求远远多于学位数，则有两种可能，一是尊重就近原则临时划定今年的学区，二是全部摇号抽签，简单公平公正。
这两种方式都有明显的弊端，临时划定学区，一旦有小区划到北部学校片区，以后想“踢”出去非常难。
如果全部摇号，就可能会有一些住在离学校很近的小区子女未能中签，而被安排到较远的学校就读，这有违“就近”入学的基本原则，可能会引起家长不满。
小编认为，北部学校首年招生大概率会制定临时性“过渡性”的招生办法，会选取符合“就近入学”原则的一些小区，进行摇号抽签。
当然这个“就近”的距离设定是个头疼的问题，对南城教育主管部门来说确实是个不小的考验。
四、北部学校学区花落谁家？
上面我们分析了北部学校的入学办法，那么哪些小区有可能纳入学区，直接受益呢？
我们先看看当前义教育阶段公办学校“就近入学”的规则。
1.何为就近入学？
我们知道，九年义务教育阶段，公办学校入学的基本原则是就近入学，但是对于“就近”并没有官方统一的说法，并不是一定按照距离远近来划分。
不过，遵照全国各地公办中小学学区划分，还是有一定规律可循。
A.不可跨区：
东莞行政区划结构比较特殊，没有区一级，仅有地级市和镇街两级，因此在东莞，学区划分不可跨镇街，即南城学校的学区不可划到东城去。
B.尽量不跨社区：
即各公办学校优先满足学校所在社区的户籍子女入学，如果本社区公办学位不足或者有剩余，才可以由镇街教育部门统筹跨社区安排，即先社区内分配，再统筹。
例如南城阳光十小优先安排胜和社区的户籍子女，如果有多余的学位才可以给其他社区。
C.优先安排离学校近的小区（村）子女：
当一个社区内有多所公办学校时，根据各小区（村）离学校的远近合理划分学区。例如西平片区有阳光七小、阳光八小、阳光九小等多个公办小学，在划分学区时以楼盘与学校距离远近为原则。
D.统筹：
当镇街学校分布不均衡，子女入学需求不稳定时，则采取动态调整的方式进行统筹安排入学。
2.哪些小区在抛橄榄枝？
根据阳光问政网的诉求信息，目前有以下小区的业主建议所在小区划入“北部学校”学区：
（排序不分先后）
华润万象府、华润润府、华润悦府，中信凯旋国际、香树丽舍、世纪城幸福公馆、万科金悦香树、孚泰明园晶城、漾城、中央财津、名门世家、万科金域华府、黄金花园、华润润府、七宝一居、汇景上层、中信新天地、城市风景、石竹新花园、南城米兰雅居……
根据业主的诉求，大多是拿“就近入学”说事，不少部分小区业主抱团卖苦，各种千奇百怪的理由都有。
从诉求业主的心态来看，都是想努力争取一下，即便知道难度很大，也不放过一丝希望。
小编发现，各小区业主在争取北部学校学区上，表现出了空前的团结，看来子女教育问题，对所有家庭来说是大事，其他各种矛盾都不算事。
相信表达诉求的业主，大多是想努力为子女争取更优质的公办学位，不留遗憾。但相信也有不少家长根本没有子女教育需求，纯粹是凑热闹，也有一些业主其他的个人“私心”，例如希望让住房加快升值。
3.各小区纳入学区可行性分析
我们按照“就近入学”学区划分的规则，对北部学校周边各小区划入学区的可能性大小进行排序。
A.CBD区域小区：
根据东莞政府官网，东莞CBD（中央国际商务区）的范围是由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路合围形成的区域，总面积约为2.14平方公里，规划居住为4.24万人。
（图源自网络）
目前CBD范围内在建以及已经存在的小区有4个：
即华润系3个（万象府/润府/悦府）和石竹新花园。
北部学校位于CBD范围内，以上4个小区划入学区的概率是最大的，其中华润系三个楼盘是毫无争议的，石竹新花园可能存在一定的变数，但大概率能划进。
目前华润系三个楼盘，仅有华润万象府交楼，其他两个楼盘还在建设中，这三个楼盘今年符合要求（即入户）且有实际入读需求的子女预估不多。
这三个楼盘房价较高，以改善客和投资客为主，真正的首套刚需客占比较低，华润系房价高，对购房者资金实力要求较高。
据了解，购买华润系的客户群以40岁以上人群为主，这些客户不少小孩已经在读初中或者高中，读幼儿园或者小学的并不多，未婚的就更少了。
猜测华润系3个楼盘，尤其是万象府有不少投资客并没有公办学位需求，部分业主并不打算入户南城等多种原因，在短期内（2-3年）CBD区域内的小区真正符合入学条件且有实际入读需求的较少。
B.鸿福社区所辖小区：
根据去年华润万象府业主收楼信息，万象府业主入户鸿福社区，因此CBD片区暂时划入鸿福社区管辖，以后建成后，可能会单独成立社区。
小编初步统计，鸿福社区管辖的小区有：
石竹新花园、中信新天地、金域华府一期、金域华府二期、漾城、中信凯旋国际、百悦尚城、恒大雅苑、城市风景街、七宝一居、中央财津、幸福公馆、晶城等。
由于鸿福片区周边有一些小区坐落在宏图社区，因此宏图社区组织了部分小区业主参加听证会，以收集更多民意。
C.离北区学校较近的小区：
北部学校周边楼盘较密集区，人口密度大，我们以距离北区学校直线500米距离划片，有以下小区离北区学校较近：
华润系3个小区、石竹新花园、米兰雅居、晶城、城市风景、七宝一居、名门世家、汇景上层、黄金花园、中央财津、金域华府、金地格林小城、新中银花园。
根据划片原则优先满足属于“鸿福社区”管辖的片区，那么以下小区划入可能性很小：
金地格林小城和金色华庭（属于宏图社区），香树丽舍（周溪社区），黄金花园（亨美社区）。
从网传的北部学校入读办法听证会参会登记表来看，有8个小区有派业主代表参加，分别是：石竹新花园，中信新天地，米兰雅居，城市风景街，汇景上层，七宝一居，恒大雅苑。
小编认为，被邀请参加听证会的小区不代表一定会被纳入学区，可能是为收集更多周边楼盘业主的意见。比如恒大雅苑，距离北部学校较远，且不在鸿福社区，划入学区可能性较小。
综上考虑各种因素，假设北部学校今年会划定学区，按照小区划入概率大小排序：
很稳：华润系万象府、润府、悦府
较高：石竹新花园、中信新天地、汇景上层、米兰雅居、晶城
一般：金域华府、城市风景、七宝一居、名门世家、中央财津
较低：格林小城、金色华庭、香树丽舍、黄金花园、凯旋国际等
（其中JY华府离北区学校较近，但该小区业主去年努力争取到优质学校“阳光中心小学”，尽管小区离北区学校很近，但鉴于去年已经调整过一次，今年再次调整可能性不大）
特别说明：本文部分素材源自东莞南城发布和东莞阳光网等，由小编结合相关资料汇总整理、由于作者掌握的资料信息有限，文中如有错误或者疏漏，欢迎指正，本文为作者原创，未经许可严禁转载。本文中的学区划分分析和预估均不代表官方，仅供参考。南城CBD北部学校最终学区划分方案请以南城教育主管部门发布的官方消息为准。
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